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- Ultima modifica il Martedì, 14 Febbraio 2012 11:27
In Thailandia esistono diversi titoli di proprietà, ognuno dei quali con caratteristiche e validità diverse.
Ciò premesso raccomandiamo a tutti coloro che non sono "addetti ai lavori" di rivolgersi ad operatori immobiliari affidabili, i quali sapranno certamente fornire validi consigli o suggerire possibili alternative, per fare in modo che le trattative vengano condotte in maniera corretta, onde evitare amare sorprese.
Evitare l'amico fidato, la fidanzatina, rivolgersi a dei professionisti da una maggior garanzia, non sempre è ben riposta, ma si sa, chi più spende... motivo per cui evitare di andare al risparmio, non si risparmia mai, anzi, facilmente si perde ogni cosa: verbo volant scripta manent predicavano già gli antichi, in Thailandia è bene applicare alla lettera questo luogo comune, rivolgersi a dei legali, pretendere il contratto in doppia lingua etc..., l'importante è non fidarsi della classica stretta di mano.
Non è sufficiente anche se è una cosa molto importante, conoscere i titoli di proprietà e le loro peculiarità, i pericoli nelle transazioni sono i difetti congeniti come la mancanza di servitù, acqua, corrente elettrica, telefono, accesso alla televisione via cavo, ma anche l'acquisto di appezzamenti su aree particolari che possono subire deprezzamenti a causa di sviluppi errati (immaginate di edificare su un terreno con tutti i requisiti in una zona tranquilla e che dopo qualche tempo qualcuno sia autorizzato ad aprire un karaoke che va avanti fino a tarda notte con musica ad alto volume, un andirivieni di mezzi e persone), quindi vale la pena di scegliere con cura dove e cosa acquistare.
A questo aggiungiamo che nel Regno non esiste la figura del Notaio, quindi, i rischi connessi con transazioni meno che cristalline, si possono rivelare delle truffe.
Ciò premesso, segue una breve panoramica e descrizione dei documenti necessari all'eventuale acquisto.
Il chanot:
tra i molteplici attestati esistenti nel Regno, si tratta senza ombra di dubbio del titolo principe, quello da preferire in caso si decida per l'acquisto di terreno: personalmente, se dovessimo decidere per un l'acquisto di un appezzamento, ci rivolgeremmo solo a terre fornite di questo titolo, anche se vedremo che esistono altri titoli validi all'occorrenza.
Il certificato viene rilasciato dal Land Office (Ufficio delle terre) e contiene la sua planimetria (completa di misure ed esatto posizionamento nel territorio), i nominativi dei precedenti proprietari, quello attuale e le eventuali le servitù.
I confini dell'appezzamento sono marcati con appositi paletti numerati.
Il chanot consente in maniera molto dinamica l'effettuazione di qualsiasi atto relativo al terreno in tempi brevissimi compreso il suo frazionamento, tutti motivi da considerare preferenziali in caso di investimento sulla terra.
La maggior parte degli sviluppi urbanistici ne è dotata, ma non ci si faccia trarre in inganno, considerato che solo una minima percentuale ascrivibile al 10% del territorio thailandese è dotata del chanot.
Nor Sor 3 Gor:
l'affidabilità di questo titolo di proprietà segue il chanot.
Emesso per appezzamenti di terreno scrupolosamente misurati, costituisce un titolo di possesso con le medesime legittime qualità del Nor. Sor. 3, dal quale si differenzia per la precisione della planimetria aerea di cui è corredato e che consente di avere gli esatti punti di riferimento in relazione ai terreni circostanti.
Il titolo consente la lottizzazione del terreno nonché la realizzazione degli atti senza l'onere della loro pubblicazione.
Nor Sor 3:
è bene specificare che non si tratta di un titolo di proprietà ma di una semplice certificazione attestante che una determinata persona detiene ed usa un determinato terreno ed i termini d'uso, una dichiarazione che in un futuro (remoto) potrebbe essere utile per vantare eventuali diritti di proprietà maturati.
Il documento è corredato da una planimetria senza precisi punti di riferimento e senza richiamo dei terreni confinanti.
Ciò potrebbe costituire un problema sia per l'utilizzo dell'area che nel caso cambio dell'utilizzatore (non essendo un titolo di possesso non esistono i relativi passaggi di proprietà), motivo per cui, tutti gli atti relativi ad un appezzamento di terreno con un simile titolo, devono essere pubblicati per trenta giorni.
Nel caso di acquisizione di un terreno munito solo del Nor Sor 3, sarà buona norma richiedere alla parte cedente la delimitazione dello stesso, ed ottenere l'approvazione dei confini dai proprietari degli attigui appezzamenti.
Sor Por Gor:
è un titolo simile al chanot ma, a differenza di questo, non è consentita la compravendita del terreno a cui il titolo si riferisce, potendo lo stesso appezzamento essere trasferito solo tramite asse ereditario.
Le accurate misure riportate nel documento, consentono ai proprietari del terreno (esclusivamente thailandesi) il suo sviluppo e l'accensione di ipoteche.
Por Bor Tor 6:
non è ascrivibile ai titoli di proprietà, trattandosi di una mera iscrizione a ruolo per il pagamento delle imposizioni fiscali derivanti dalla rendita del terreno.
Questo documento non è valido neppure in caso di controversie legali con privati o enti governativi.
Sor Kor 1:
si tratta di una ratifica che ha la duplice funzione di certificare l'uso di un terreno e consentire di ottenere, a chi la possiede e solo dopo opportuni accertamenti esperiti dall'ente preposto, il rilascio di un titolo di proprietà No Sor 3 oppure Nor Sor 3 Gor.
Si tratta di un documento legale e può essere impiegato in caso di controversie legali con privati o enti governativi.
